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どんな交渉をイメージしたらよいでしょうか? |
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賃料の交渉は、基本的には借地借家法にもとづく当然の権利行使では
ありますが、最初から法を盾に交渉に行くというのではまとまる話も
まとまりません。形は協力して欲しいというお願いであり話し合いです。
本来、利害が対立する話をうまく持って行くのが交渉のコツと言えます。
私どもは常にテナント様とオーナー様とのWinWinを心がけ、
トラブルの
回避には特に神経をつかっております。 |
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引き下げの成功率は? |
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既に安く借りていて、調査の段階で不動産鑑定士が無理ではないか、
というケースも結構ありますが、交渉に入れば7〜8割の確率で何ら
かの改善は図られるはずです。 テナントとオーナー様の力関係という
面は否定出来ませんが、少なくとも言えることは 「要求なくして改善なし」
です。 |
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経済的効果はどうですか? |
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例えば、ある店舗に月額100万円の家賃を支払っていたものが、
交渉の結果10%下がったとすると、
1年間で1200万円→1080万円
(▲120万円)、
2年間で2400万円→2160万円(▲240万円)、
3年間で3600万円→
3240万円(▲360万円)の支払いと
なる訳ですから効果は絶大です。 営業利益でこれだけのものを稼ぐ
ことの大変さを考えれば、家賃引き下げに挑戦してみる価値は十分に
あると言えましょう。 |
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コンサルティングの費用は? |
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成功報酬一本とお考え下さい (ご相談に応じます)。
@月額賃料の場合→引下げ月額の6〜8ヶ月分程度
A保証金・敷金の一部返還→返還額の3〜5% |
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オーシャン・ワイドは調査が売りという評判ですが、その費用は? |
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有難うございます。地価調査に加えて近隣不動産業者へのヒアリングや
鑑定士意見を求め ますので相応のコストがかかりますが、コンサルを
お引き受けする場合は当社負担で行います。調査だけご依頼の場合は
物件の場所や程度にもよりますが1件3万円〜5万円程度を頂戴して
おります。 |
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交通費については? |
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当社拠点のある関東およびその周辺については無料です。ただし
新幹線や航空機利用がやむを得ない場合は回数を限定してご負担
願うことがあります。 |
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対象地域については? |
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調査については不動産鑑定事務所のネットが利用できますので、
基本的には全国どこでも対応します。 |
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そもそもオーシャン・ワイドとはどんな会社? |
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都市銀行のOBが出資し合い運営している会社です。銀行および
不動産会社での長い勤務経験を活用するとともに、社外スタッフ
として信頼出来る不動産鑑定士、弁護士、司法書士の先生方や
建築設計事務所、不動産仲介会社と提携しております。 |
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