会社概要 | 家賃交渉のことならオーシャン・ワイドへお任せください

 

 


           

 
 
   
  どんな交渉をイメージしたらよいでしょうか?
  引き下げの成功率は?
  経済的効果はどうですか?
  コンサルティングの費用は?
  オーシャン・ワイドは調査が売りという評判ですが、その費用は?
  交通費については?
  対象地域については?
  個人は対象外ですか?
  そもそもオーシャン・ワイドとはどんな会社?
   
   
   
   
   
 
   
  どんな交渉をイメージしたらよいでしょうか?
  賃料の交渉は、基本的には借地借家法にもとづく当然の権利行使ではあり
ますが、最初から法を盾に交渉に行くというのではまとまる話もまとまりませ
ん。形は協力して欲しいというお願いであり話し合いです。本来、利害が対
立する話をうまく持って行くのが交渉のコツと言えます。私どもは常にテナン
ト様とオーナー様とのWinWinを心がけ、トラブルの回避には特に神経をつ
かっております。
     
   
   
  引き下げの成功率は?
  既に安く借りていて、調査の段階で不動産鑑定士が無理ではないか、という
ケースも結構ありますが、交渉に入れば7〜8割の確率で何らかの改善は図
られるはずです。 テナントとオーナー様の力関係という面は否定出来ません
が、少なくとも言えることは 「要求なくして改善なし」です。
     
   
   
  経済的効果はどうですか?
  例えば、ある店舗に月額100万円の家賃を支払っていたものが、交渉の結果
10%下がったとすると、1年間で1200万円→1080万円(▲120万円)、
2年間で2400万円→2160万円(▲240万円)、3年間で3600万円→
3240万円(▲360万円)の支払いとなる訳ですから効果は絶大です。 営業
利益でこれだけのものを稼ぐことの大変さを考えれば、家賃引き下げに挑戦し
てみる価値は十分にあると言えましょう。
     
   
   
  コンサルティングの費用は?
  成功報酬一本とお考え下さい (ご相談に応じます)。
  @月額賃料の場合→引下げ月額の7〜10ヶ月分程度
  A保証金・敷金の一部返還→返還額の5%。
     
   
   
  オーシャン・ワイドは調査が売りという評判ですが、その費用は?
  有難うございます。地価調査に加えて近隣不動産業者へのヒアリングや鑑定士
意見を求め ますので相応のコストがかかりますが、コンサルをお引き受けする
場合は当社負担で行います。調査だけご依頼の場合は物件の場所や程度にも
よりますが1件3万円〜5万円程度を頂戴しております。
     
   
   
  交通費については?
  当社拠点のある関東およびその周辺については無料です。ただし新幹線や
航空機利用がやむを得ない場合は回数を限定してご負担願うことがあります。
     
   
   
  対象地域については?
  調査については不動産鑑定事務所のネットが利用できますので、基本的には
全国どこでも対応します。
     
   
   
  個人は対象外ですか?
  個人のアパート、マンション利用者については「業務案内」をご覧下さい。
     
   
   
  そもそもオーシャン・ワイドとはどんな会社?
  都市銀行のOBが出資し合い運営している会社です。銀行および不動産会社
での長い勤務経験を活用するとともに、社外スタッフとして信頼出来る不動産
鑑定士、弁護士、司法書士の先生方や建築設計事務所、不動産仲介会社と
提携しております。
     
   
   
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